Zeměměřičství: základy a rysy EU
Počínaje rokem 2021 nebudou obyvatelé Ruska moci provádět transakce s přidělením, pokud neprovedli pozemkový průzkum se zápisem výsledků postupu do federálního rejstříku. To znamená, že v blízké budoucnosti bude tento proces povinný pro implementaci. Chcete-li to provést bez problémů, budete si muset prostudovat vlastnosti a základní pravidla stanovená předpisy a závěry z praxe.
Co je to zeměměřičství
Geodetické práce je třeba chápat jako katastrální práce, v rámci kterých je stanovena řada charakteristik pozemků:
- hranice;
- náměstí;
- umístění;
- konfigurace.
Geodetické práce provádějí katastrální inženýři. Mohou pracovat samostatně, registrovat se jako individuální podnikatel a jako součást společnosti.
Specialista musí být bezpochyby členem samoregulační organizace.
Proč potřebuji geodetické práce
Potřeba postupu je způsobena následujícími faktory:
- Přidělení pro stanovení hranic. Není neobvyklé, že se pozemek zafixuje v katastru nemovitostí bez hranic, takže se na příslušné mapě nezobrazí. Chcete-li přidělení identifikovat jako objekt, budete muset provést průzkum země.
- Změna typu povoleného použití. Pokud se majitel zemědělského pozemku rozhodne převést svůj pozemek do kategorie území pro individuální bytovou výstavbu, bude muset určit hranice.
- Pro registraci nemovitostí ve vlastnictví. Ve zvláštních situacích je pro nákup pozemků a registraci vlastnických práv nutné provést pozemkový průzkum.
- Při rozdělení webu na dvě nebo více částí. Katastrální inženýr vypracuje hraniční plán, podle něhož staré místo ztrácí svou aktuální hodnotu a je odstraněno z registru, ale uvnitř jeho hranic se tvoří nové příděly.
- Pro spojení několika webů do jednoho. Opačná situace. Rovněž je vypracován hraniční plán označující změněné hranice.
- Při přerozdělování přídělů. Relevantní pro případy, kdy se podíl sousedního pozemku připojí k jednomu místu. K tomu obvykle dochází uzavřením trhu. Vypracuje se plán, podle kterého přestanou existovat dva pozemky, ale v jejich hranicích se objeví dva nové pozemky s různými velikostmi a hranicemi.
- Vyřešit konflikty se sousedy. Nastane, když se umístění teritorií na papíře ve skutečnosti neshoduje. Majitelé se začínají dohadovat, kam by měl být plot umístěn. Takové situace jsou téměř vždy vyřešeny soudem, každopádně je třeba přiložit stanovisko katastrálního inženýra.
Potřeba zeměměřičství může být také způsobena vytvořením nového přídělu. Pokud se tedy občan rozhodne odkoupit pozemky bez vlastníka, bude nejprve muset provést postup pro stanovení hranic.
Co by se mělo dělat
Pro úspěšný průzkum musíte postupovat podle podrobných pokynů:
- Příprava podkladů pro web. Pokud se příděl vytváří poprvé, musíte získat rozložení spiknutí a správní dekret o přidělení práv. Za jiných okolností je vyžadován pouze výpis z USRN.
- Objednejte si služby katastrálního inženýra. Hledání kompetentního specialisty může zabrat spoustu času.Při výběru je důležité předem nastínit kritéria a dosáhnout dohody o specifikách platby. Pokud nejsou žádné stížnosti, je uzavřena smlouva o poskytování služeb.
- Získejte dokumenty, seznamte se s výsledky a podepište akt o provedené práci. Na základě výsledků postupu jsou vydávány: katastrální pas, hraniční a technický plán Případ se předkládá buď v elektronické podobě, nebo v papírové podobě. Před podepsáním zákona je nutné zkontrolovat obsah příspěvků. Pokud nejsou žádné stížnosti na práci inženýra, je na dokumentu vyznačena značka potvrzující přijetí výsledků.
Po obdržení případu a po 10 dnech se na katastrální mapě Rosreestru zobrazí nové informace o pozemku.
Registraci vlastnických práv můžete zkontrolovat prostřednictvím speciální služby na oficiálních stránkách oddělení - k tomu stačí znát přidělené číslo.
Co je zahrnuto do zeměměřičství
Po podpisu smlouvy ve stanovený den kontaktuje katastrální inženýr majitele přídělu s oznámením o odjezdu. Sousedé majitele jsou dodatečně informováni.
Po příjezdu na místo provede specialista geodetické práce, jmenovitě:
- měří celkovou plochu určené oblasti;
- nastavuje souřadnice orientačních bodů;
- definuje hranice a koordinuje je se sousedy - výsledky se zobrazují v zákoně o schválení zeměměřičství.
Při absenci stížností se postup považuje za dokončený. Přítomnost vlastníka je volitelná. Pokud chce občan tento proces stále sledovat, musí být připraven strávit 1–3 hodiny.
Kolik stojí zeměměřičství?
Práce katastrálních inženýrů je považována za mimorezortní, což znamená, že ceny postupu nejsou spojeny se státními normami. Legislativa stanoví metodu výpočtu nákladů, ale používají ji pouze městské úřady, které často zdržují provádění služeb.
Pokud jde o soukromé společnosti, stanovily cenovou značku na základě tržních hodnot. Na konečné náklady mají vliv následující ukazatele:
- kraj;
- Kategorie stránky;
- náměstí;
- umístění a tvar nasazen.
Například při objednávání prací v moskevském regionu musíte být připraveni na výdaje v rozmezí od 10 tisíc do 30 tisíc rublů. V provinčních subjektech Ruska se můžete držet v rozmezí 5-10 tisíc rublů.
Zeměměřičství lze provádět bezplatně, ale pouze ve dvou případech: v případě státních komplexních katastrálních prací v rámci programu „dacha amnestie“.